房子下来时需要交的费用包括以下几项：契税契税的征收标准根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。普通住宅：1.5%（非普通住宅3%）个人首次购买90平方米及以下普通住房：1%购买二套房：3%公共维修基金用于住宅公共区域及共用设施项目，维修基金缴纳比例为房屋价值的2%-4%。具体比例根据房屋类型（如多层住

商品房是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，购房者可以办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房包括以下几种类型：住宅商品房：提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单

建造公寓的原因是多方面的，主要包括以下几点：政府土地指标分配政府在拍卖土地时，商业用地的比率通常比住宅用地高。由于商业用地的需求量可能无法完全消化，政府会支持开发商建造公寓，以平衡土地供应和市场需求。节省成本公寓的产权年限为40年，相比住宅用地，其开发成本较低。同时，公寓的价格通常也会比同地段的住宅