“二证合一”是指 将“土地使用证”和“房屋所有权证”合并成不动产登记证。这一政策旨在简化房产登记流程，提高行政效率，并保障不动产权利人的合法权益。通过将两种证书合为一证，可以更有效地证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，同时也是对房屋用地的合法使用的法律证明及城乡房屋产权证明的统一。

楼房倒塌后，可以联系以下部门：房地产管理部门：这是主管房屋建设和管理的主要部门，对房屋的建筑质量、规划设计等方面有监管职责。他们能够对倒塌房屋的原因进行调查和评估，并提供相应的技术支持和重建指导。应急管理部门：在房屋倒塌这种紧急情况发生时，应急管理部门会迅速响应，组织救援工作，保障人员生命安全，并协

限售政策是指政府为了调控房地产市场，对某些类型的房产实施的一种限制措施，通常禁止在一定时间内出售或转让。以下是一些常见的限售房产类型：低于政策价格购买的房屋：如果房屋是以低于房改政策规定的价格购买，且未按照规定补足房价款，则可能受到限售。超面积或超标装修的房屋：住房面积超过当地政府规定的控制标准，或

购买分期二手房时，您需要注意以下几个关键点：详细了解房屋的产权性质确认房屋是否有完整的产权证书，确保卖方是房屋的所有人。查验产权证和产权人身份证，核实产权是否清晰。检查房屋质量仔细查看房屋是否有质量问题，如结构问题、渗漏等。可以请专业人士进行房屋质量评估，确保房屋符合购买要求。贷款相关事宜了解贷款额

房产抵押登记的办理时限一般为 10个工作日。具体而言，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。其中，抵押权、地役权登记属于10个工作日的范畴内。此外，如果登记机关在受理登记申请后，对申请人的材料进行审核，并且权属清晰且证明材料齐全，那么登记机关应在

租金违约条款的写法通常包括以下几个部分：基本信息双方当事人的姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等基本信息。房屋的坐落地、地址、面积、结构、附属设施和家具等详细描述。租金及支付方式明确租金的金额、支付方式（如月付、季付等）、交付时间以及是否交押金和押金的退还方式。租赁用途和期限明确房屋的租赁用途和

期房，也称为预售房，是指 房地产开发商在取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房。这些房屋尚在建设过程中，尚未完成建设，因此不能立即交付使用。购买期房时，消费者需要签订商品房预售合同。期房的主要特点包括：价格较低：由于期房尚未完工，开发商通常会以较低的价格出售，吸引购房者。选

房屋验收通常由 建设行政主管部门负责。房屋作为建筑工程的一部分，必须经过多方面的验收，包括单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等，最终由建设行政主管部门进行审查和监督，以确保建筑工程竣工验收合格。具体负责房屋验收的部门可能包括：住房和城乡建设局：负责城市建设和管理，包括房屋的质量监督和

房屋预购，也称为房屋预售或楼花买卖，是指 房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有在建或尚未竣工交付的商品房的房产交易行为。这种交易形式的本质是房屋期货买卖，购房者所得到的仅仅是一个期房的合约而不是购房合同。房屋预购有以下几个特点：交易对象：房屋预购的标的物是尚未完工

房屋维修基金 没有时间限制。维修基金是为了对小区物业主体的维修而设立的，应当在房屋交房前交纳，并且只能用于住宅公共部位和公用设施设备。如果房屋在超过保修期限后需要使用维修基金，必须得到2/3以上相关收益业主的同意。具体使用条件如下：维修基金包括：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专