沈阳二手房怎么贷款

沈阳二手房贷款流程如下：

提出申请

买卖双方带齐相关材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。

评估

银行联系指定的评估机构去做评估，评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用，评估时间一般为3到5天。

银行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批，审批过程在5个工作日左右。

过户

经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户，过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

后续手续

双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。

建议：

在办理二手房贷款时，建议选择信誉良好的银行，并提前准备好所有必要的文件和资料，以确保贷款流程顺利进行。

如果需要组合贷款，可以先向住房资金管理中心申请公积金贷款，再申请个人住房贷款，这样可以减轻贷款压力。