安置房差价怎么算

安置房差价的计算方法如下：

基本定价与层次差价系数

安置房按每平米的基本平均定价，并结合制定的各层次差价系数。

各户房屋的实际价格计算公式为：实际建筑面积 × 基本价格/平米 × 层次差价系数 = 房屋实际价格。

补偿总额与实际价格相抵

被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后，互找差价。

楼层差价计算

安置房楼层差价可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差计算。

若无类似房屋比照，可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差计算。

产权调换的额外规定

被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型。

若被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，可选择多套安置房，但总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；超过20%以上的部分，按市场价下浮10%购买；少于合法面积的部分，由拆迁人按评估值补偿。

这些计算方法适用于不同情况下的安置房差价计算，具体应用时需要结合当地政策和实际情况进行调整。