交房违约怎么办

面对开发商的交房违约行为，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：

协商与催告

购房者首先应与开发商进行友好协商，明确交房时间并承担违约责任。

如果协商无果，购房者可以通过书面形式向开发商发出催告通知，要求其在一定期限内交房。

申请调解或仲裁

若协商仍无法解决问题，购房者可以向当地消费者协会、房地产管理部门或相关调解机构申请调解。

调解不成的情况下，可以根据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应遵照执行。

提起诉讼

作为最后的法律手段，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

解除合同

如果开发商迟延交付房屋，在经过催告后三个月内仍未履行，购房者可以解除合同，并要求赔偿损失。

要求支付违约金或赔偿损失

购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参考同地段同类房屋租金标准来确定。

收集证据

在整个过程中，购房者应注意保留所有相关证据，如购房合同和延期交房通知等，以便在需要时提供证明。

注意诉讼时效

开发商违约起诉有时效，一般为三年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

通过以上措施，购房者可以有效地维护自己的合法权益，确保开发商按照合同约定履行义务。