想买二手房子怎么贷款

购买二手房可以通过以下步骤进行贷款：

签订房屋买卖合同

房屋买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付一定的首付款，通常首付款不低于30%，有些情况下可以贷到八成。

准备贷款资料

购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或结婚证）、房地产产权证、首付款证明等。

房产评估

银行指定估价机构对房产进行评估，购房人需要承担评估费用。

法律意见书

银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，银行批贷并发放贷款承诺书。

签订抵押贷款合同

银行与购房人签订房屋抵押贷款合同并办理公证或律师见证。

开设存用贷款账户

建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

办理过户和抵押登记

在房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，购房人需要支付相关费用。

银行发放贷款

银行发放贷款，可以发放在卖方账户、买方账户或居间公司的账户，目前多数做法是直接放款到卖方账户。

建议

选择银行：选择一家合适的银行进行贷款，了解其贷款政策和利率。

准备充分：确保所有贷款所需资料齐全，并提前准备好所有必要的文件。

咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询专业的贷款顾问或律师，确保流程合法合规。

注意风险：避免将贷款款项放到非指定账户，以免引发法律风险。

通过以上步骤，购房人可以顺利完成二手房的贷款购买流程。