物业公司不好怎么处理

当面临物业公司服务不满意的情况时，可以采取以下措施来处理：

直接沟通

首先，尝试与物业公司直接沟通，以平和的心态反映问题，并提出合理的改进建议和要求。

业主委员会协商

通过业主委员会与物业公司进行协商，因为业主委员会代表业主利益，具有较强的话语权和影响力。

投诉监督

向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉物业公司的不良行为，这些部门会对物业公司进行调查和处理。

利用媒体监督，将物业公司的问题曝光，引起社会关注，促使物业公司重视并解决问题。

法律途径

如果以上手段都不能解决问题，可以采取法律手段来维护自身权益，例如提起民事诉讼。

记录和取证

针对物业公司服务不到位的情况，要有针对性地记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据，如拍照、摄像或文字记录对方签字等。

谈判交涉

在应当缴纳物业费时，可以采取谈判的方式，主动与物业公司交涉，指出其服务不足的地方，并寻求合理的解决方案。

成立业主委员会

如果没有成立业主委员会，应积极与当地有关部门沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

内部调查与改进

物业公司应主动与反映问题的业主沟通，详细了解具体情况，并进行内部调查，制定整改措施并公开承诺改进。

通过以上步骤，可以逐步解决物业公司服务不到位的问题，并维护业主的合法权益。