二手房怎么更名

二手房更名的流程和所需材料如下：

买卖更名

签订买卖合同：买卖双方需签订二手房买卖合同。

缴纳税费：根据房屋面积、是否为首套住房等因素，缴纳相应的契税、个人所得税等税费。

办理过户手续：双方当事人携带身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。

赠与更名

订立赠与合同：赠与方与受赠方签订房屋赠与的书面合同。

缴纳契税：根据赠与房屋的价值，按规定缴纳契税。

办理公证：赠与合同需要办理公证，具体办理方式各地有所不同。

办理所有权转移登记：携带申请书、身份证件、原房地产产权证和赠与书的公证书，到房地产管理部门办理房产证改名手续。

继承更名

办理遗嘱生效公证：在产权人死亡后，继承人需凭遗嘱进行公证。

办理房产证更名手续：继承人携带遗嘱、身份证件、原房地产产权证等相关材料，到房产部门办理房产证更名手续。

建议

选择合适的更名方式：根据具体情况和需求选择买卖、赠与或继承方式。如果未来打算再次出售房屋，买卖方式可能更为合适；如果房屋是作为礼物给予亲属或朋友，赠与方式可能更为简便。

准备充分材料：无论选择哪种方式，都应提前准备好所有必要的材料，并确保材料的真实性和完整性，以避免因材料问题导致更名手续无法顺利进行。

咨询专业中介：如果对流程不熟悉，可以咨询专业的房产中介或律师，以获得更为详细和专业的指导和帮助。