物业收费方式主要包括以下两种：包干制业主向物业管理企业支付固定物业服务费用。盈余或亏损由物业管理企业享有或承担。优点：业主省心省力，物业服务企业自负盈亏。酬金制预收的物业服务资金中，按约定比例或数额提取酬金支付给物业公司作为人员工资。剩余资金全部用于物业服务合同约定的支出。结余或不足部分由业主享有或

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，属于业主共有的部分包括：建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）。建筑区划内的绿地（城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。业主共有的停车车位，包括占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。建筑物的基本结构部

不交物业费的情况下，物业可以在 三年的诉讼时效期间内随时提起诉讼要求业主支付物业费及赔偿损失。如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。需要注意的是，尽管法律对诉讼时效期间有明确规定，但在实际操作中，物业公司通常会在业主拖欠物业费一

物业管理是指业主或业主委托的物业服务企业或其他管理人对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。这一定义涵盖了狭义和广义两种理解：狭义的物业管理业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房

物业纠纷的类型主要包括以下几种：物业服务质量纠纷：业主往往以物业公司提供的服务未达到合同约定的标准为由，拒绝缴纳物业费。例如，小区环境卫生差、安全管理不到位、设施设备维护不及时等问题都可能引发此类纠纷。物业费纠纷：这是最为常见的物业法律纠纷类型之一。一方面，业主可能认为物业费过高，或者对收费标准不明

业主委员会可以通过以下步骤撤销：提出罢免提议提议可以由业主委员会本身或者占总户数20%以上的业主提出，提议应以书面形式提交，并确保有足够数量的业主签名支持。核实提议的有效性业主委员会应当审核提议是否符合业主大会议事规则，并核实签名业主的身份和投票权数，确保提议的有效性。召开临时业主大会如果提议有效，

物业的责任主要包括以下几个方面：安全管理负责各责任区内公共场所的治安防范管理。对小区的消防安全进行管理，保障业主和房屋使用者的人身财产安全。对出入小区的车辆与人员进行管理，保持道路畅通。环境管理负责责任区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查和维护。污染防治、环境保洁、环境绿化等，确保小区环境达到国家

项目业主是指 一个项目的拥有者和管理者，在建设市场中属于买方，其主要目的是完成项目，并作为整个项目的责任负责人。项目业主在建设过程中需要负责监控装修材料和施工质量，确保项目的整体质量不受影响。从广义上讲，项目业主可以是项目的出资人，包括资金、技术及其他资产入股等。在狭义上，项目业主是项目在法律意义上

经营性用房是指 用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。这些房屋通常包括写字楼、商铺、酒店、购物中心等，它们具备实际的商业功能，能够为所有者或经营者提供经济价值回报。在法律层面，经营性用房的配置和管理有明确规定。例如，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经

物业主要负责以下几个方面的工作：公共区域的卫生情况：保障小区或住宅的清洁卫生，包括公共区域的清扫、保洁和垃圾收集清运等。公共设施的维护和管理：确保小区内的公共设施如电梯、照明、消防系统、供水供电等基础设施的正常运行和及时维修。小区公共秩序管理：通过值班、看守、巡逻等方式进行防火、防盗、防事故以及突发