库存房，也称为存量房，是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。这些房屋一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。具体来说，存量房主要包括以下几类：1. 开发商开发楼盘的尾盘。2. 开发商抵押给银行的房屋。3. 债权人手上的房屋。4. 个人手上的未居住过的房屋