物业服务通常涵盖的是小区公共区域和公共设施设备的管理与维护。以下是不在物业服务范围内的事项：业主自用部分维修业主家中的门窗、水阀、水龙头、电路等私人设施的损坏和维修。开发商责任范围在保修期内及保修期内未修好的房屋问题，如裂缝、透寒、烟道问题等。政府及行政主管部门职责业主大会召开、物业管理服务监督、矛