什么是共用产权房

共有产权房，是指 政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务的保障性住房。这种住房形式的价格通常低于同地段、同品质商品住房的价格，并限定使用和处分权利。

具体来说，共有产权房有以下几个特点：

政府与购房者共同出资：

政府出地，购房者出钱，双方按照一定比例（大部分是5:5）共同拥有产权。

低价格：

由于政府提供了政策支持，共有产权房的销售价格通常低于同地段、同品质商品住房的价格。

有限制使用、收益和处分权利：

共有产权房的使用、收益和处分权利受到一定限制，通常在购买后的一定年限内不得转让。

封闭运行：

共有产权住房的退出机制通常由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

面向特定群体：

共有产权房主要面向符合规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应。

这种保障性住房模式旨在通过政府与购房者的共同出资，降低购房门槛，提高保障范围，实现住房的公平分配和有效利用。